“¿Y cómo puedo comprar si no soy mexicano?”
Esta es una de las primeras preguntas que recibo cuando hablo con inversionistas de Estados Unidos, Canadá o Europa.
Y tiene todo el sentido.
Porque en México, la Constitución prohíbe que un extranjero compre directamente tierra dentro de la “zona restringida” (100 km de la frontera o 50 km de la costa).
¿Entonces cómo se puede invertir en Playa del Carmen, Tulum o Puerto Morelos?
📌 La respuesta: Fideicomiso
El fideicomiso es una figura legal creada específicamente para que tú, como extranjero, puedas adquirir una propiedad en zonas como la Riviera Maya de forma 100% segura.
No es un alquiler disfrazado.
No es una figura temporal.
No es “riesgoso”.
Es una estructura legal perfectamente regulada por el gobierno mexicano, operada por un banco autorizado que actúa como intermediario.
🧠 ¿Cómo funciona?
- Tú eres el beneficiario del fideicomiso.
- El banco es el “fideicomisario” (pero no es dueño ni puede vender ni usar la propiedad).
- Tú decides qué hacer con la propiedad: vivirla, rentarla, venderla o heredarla.
- Dura 50 años, renovables.
Es como tener una escritura, pero con un traje legal distinto.
💰¿Cuánto cuesta?
- Costo inicial de apertura: ~$2,000 a $2,500 USD (una sola vez)
- Costo anual: ~$500 USD (dependiendo del banco)
📍¿Siempre es necesario?
- Sí, si compras como persona física extranjera.
- No, si compras como mexicano o con una empresa mexicana.
También existen alternativas como la constitución de empresa en México, pero requieren otros trámites. Te lo explico si te interesa esa vía.
🧩 ¿Qué problemas resuelve el fideicomiso?
✅ Te permite tener propiedad privada en zonas donde legalmente no podrías.
✅ Te da seguridad jurídica.
✅ Permite heredar fácilmente.
✅ Te permite vender en cualquier momento.
✅ Está reconocido por notarios, bancos y autoridades mexicanas.
⚠️ Lo que pocos te dicen…
Hay asesores que apenas y mencionan el fideicomiso, como si fuera un trámite menor.
Pero si no entiendes esto desde el principio, puedes caer en promesas mal explicadas o falsas expectativas sobre la compra.
Yo prefiero explicártelo antes de que avances, para que sepas qué estás firmando y por qué.
📞 ¿Tienes dudas sobre si necesitas fideicomiso o no?
Hablemos en corto.
En 15 minutos te explico cómo se aplicaría en tu caso real.
Sin compromiso, sin venderte nada. Solo claridad.