Lo que sí se puede hacer (y lo que no) explicado sin tanto show
Una de las preguntas más comunes que recibo es directa y legítima:
“¿De verdad puedo comprar una propiedad en México si no soy mexicano?”
La respuesta corta es: sí, es totalmente legal.
La respuesta completa —la que de verdad importa— es la que vamos a ver aquí, paso a paso, sin letras chiquitas ni promesas exageradas.
Mi intención con este artículo no es convencerte de comprar, sino ayudarte a entender cómo funciona realmente el proceso, para que tomes decisiones con claridad.
Empecemos por lo básico
¿Un extranjero puede ser dueño de una propiedad en México?
Sí.
Un extranjero puede comprar y ser propietario de un inmueble en México, incluso en zonas turísticas como la Riviera Maya.
La única diferencia frente a un ciudadano mexicano no es el derecho, sino la forma legal en la que se estructura la propiedad cuando está cerca del mar o de una frontera.
La llamada “zona restringida” (sin drama)
La Constitución mexicana establece que los extranjeros no pueden tener propiedad directa en una franja de:
- 50 km desde la costa
- 100 km desde las fronteras
La Riviera Maya entra en esta categoría.
¿Eso significa que no se puede comprar? No.
Significa que se utiliza una figura legal específica.
El fideicomiso: qué es y qué NO es
Aquí es donde suele aparecer la confusión.
Un fideicomiso bancario es un contrato legal mediante el cual:
- Un banco mexicano actúa como fiduciario
- Tú eres el beneficiario
- La propiedad queda registrada a tu favor mediante ese contrato
Lo importante:
- Tú decides qué hacer con la propiedad
- Puedes venderla, heredarlo, rentarla o remodelarla
- El banco no puede quitártela, ni usarla, ni decidir por ti
En la práctica, funciona como una estructura de custodia legal, no como una renta ni como un “permiso temporal”.
¿Cuánto dura un fideicomiso?
- Se constituye por 50 años
- Es renovable
- Se puede heredar
- Se puede vender junto con la propiedad
Es un mecanismo ampliamente usado desde hace décadas por compradores extranjeros en todo el país.
¿Y si quiero comprar como inversión?
No hay ninguna limitación adicional.
Un extranjero puede:
- Comprar para uso personal
- Comprar para renta vacacional
- Comprar para reventa
- Comprar en preventa o reventa
- Comprar una o varias propiedades
Lo relevante no es tu nacionalidad, sino:
- La estructura legal correcta
- La calidad del proyecto
- La ubicación
- Y el acompañamiento profesional durante el proceso
¿Qué errores veo con más frecuencia?
Desde la experiencia, estos son los más comunes:
- Pensar que “todos los proyectos funcionan igual”
- Comprar solo por el render
- No revisar quién es el desarrollador
- No entender los costos reales de cierre
- Firmar sin comprender completamente el contrato
La mayoría de los problemas no aparecen al comprar, sino años después, cuando se quiere vender, rentar o escriturar correctamente.
Entonces… ¿es seguro comprar en México siendo extranjero?
La respuesta honesta es:
👉 Es seguro cuando se hace bien.
👉 Es riesgoso cuando se hace con prisa o desinformación.
Por eso siempre recomiendo empezar por información clara, no por catálogos.
Comprar una propiedad en México sí es posible para un extranjero,
pero no todas las compras son iguales
ni todas las asesorías están pensadas desde el lado del comprador.
Este artículo es solo el primer paso para entender el marco general.
En las próximas entradas hablaremos de:
– Costos reales de cierre
– Enganches y formas de pago
– Preventa vs reventa
– Rentabilidad real vs promesas de ROI
Si después de leer esto te quedan dudas sobre tu caso específico,
puedes escribirme directamente por WhatsApp y lo vemos con calma,
sin compromisos y sin presión.
La decisión final siempre será tuya.
Mi trabajo es ayudarte a tomarla con claridad.
